성남시 분당구(Bundang-Gu, Seongnam City)

검색창
통합검색

  1. 분야별정보
  2. 부동산
  3. 부동산중개업
  4. 부동산 중개보수

부동산 중개보수

트위터 페이스북 카카오스토리 URL주소 복사 인쇄

부동산 중개보수

  • 부동산 중개보수
    • 부동산중개보수는 중개업자가 중개대상물에 대하여 거래 당사자간의 부동산 거래 (매매·임대등) 행위를 알선하고 받는 소정의 보수를 말한다.
    • 다만, 중개업자의 고의 또는 과실로 인하여 중개의뢰인간의 거래 행위가 무효, 취소 또는 해제된 경우에는 지급하지 않는다.
  • 부동산 중개보수의 지급 시기
    • 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 한다.
      (공인중개사법 시행령 제27조의2)
  • 부동산 중개시 중개의뢰인의 권리
    • 중개대상물의 위치 및 규모
    • 거래예정가격
    • 거래예정가격에 대한 중개보수
    • 기타 중개업자와 중개의뢰인이 준수하여야 할 사항
  • 부동산 중개시 중개업자의 의무
    • 중개대상물확인설명서의 제시
    • 중개업자는 중개대상물의 상태, 입지, 권리관계 등을 취득하고자 하는 중개 의뢰인에게 서면으로 제시하고 성실, 정확하게 설명하여야 한다.
  • 부동산중개 보수
    • 거래금액에 보수율을 곱하여 산출하되, 산출금액이 한도액을 초과하는 경우에는 한도액 범위내에서 지불한다.
    • 매매는 매매대금 ×보수율 / 전세는 전세대금 × 보수율 - 월세는 (보증금+(월세액х100)) × 보수율
    • 단, 월세보증금 + (월세액×100)로 산출된 금액이 5천만원 미만인 경우에는 (월세보증금 + (월세액×70)) × 보수율을 적용한다.

중개보수의 요율 및 한도

  • 주택(부속토지 포함)의 중개보수

    ※ 경기도 부동산 중개보수 등에 관한 조례 제2조, 별표1

    주택(부속토지 포함)의 중개보수
    구분 거래금액 상한요율 한도액 비고
    매매,교환 5천만원 미만 1천분의 6 250,000원 부가가치세 별도
    5천만원 이상 ~ 2억원 미만 1천분의 5 800,000원
    2억원 이상 ~ 6억원 미만 1천분의 4 -
    6억원 이상 ~ 9억원 미만 1천분의 5 -
    9억원 이상 1천분의 9이내에서 협의 -
    임대차 등 5천만원 미만 1천분의 5 200,000원
    5천만원 이상 ~ 1억원 미만 1천분의 4 300,000원
    1억원 이상 ~ 3억원 미만 1천분의 3 -
    3억원 이상 ~ 6억원 미만 1천분의 4 -
    6억원 이상 1천분의 8이내에서 협의 -
    • 중개보수는 거래가액에 상한요율을 곱한 금액으로 하되, 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위 안에서만 받을 수 있다.
    • 거래금액의 계산 및 적용은 「공인중개사법 시행규칙」 제20조에 따른다.
  • 오피스텔의 중개보수

    ※ 시행규칙 제20조

    오피스텔의 중개보수
    구분 상한요율 비고
    매매,교환 1천분의 5 전용면적85㎡이하 일정설비(부엌, 욕실 등)를 갖춘 오피스텔
    (부가가치세 별도)
    임대차 등 1천분의 4
  • 그 외(토지, 상가)의 중개보수

    ※ 시행규칙 제20조

    그 외(토지, 상가)의 중개보수
    구분 상한요율 비고
    매매,교환,임대차 등 1천분의 9이내 부가가치세 별도
    • 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되 거래금액의 1천분의 9이내에서 중개의뢰인과 개인공인중개사가 서로 협의하여 결정
  • 위 1,2,3조항의 임대차의 경우 거래금액 계산(시행규칙 제20조 5항)
    • 거래금액 = 보증금 + ( 월차임 × 100 )
    • 1)항의 거래금액이 5천만원 미만인 경우(재계산) 거래금액 = 보증금 + ( 월차임 × 70)
  • 부동산 중개보수 부당행위에 대한 신고 안내
    • 신고방법 : 전화, 방문, 서면 등
    • 분당구청 시민봉사과 부동산관리팀 ☎ 729-7131, 7135

담당 부서

  • 부서명 시민봉사과 부동산관리팀
  • 전화번호 031)729-7132